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凑够首付就能买房?银行行长:这“3类人”可能无法获得房贷

日期:2020-09-15 作者:佚名 来源:本网

  说起买房,大家都很头疼,也后悔在10年前没有买房,不然现在已经是有钱人了。在过去十几年,房地产高速发展,随之而来的是房价持续上涨,很多看准时机,炒房的人都赚了大钱,而那些在存钱买房的人,直到现在也买不起房子。世界上房价最高的城市,我国独占了好几个,不管从哪个指标来看,房价都高的有些离谱了,相比几年前,现在购房的成本也高了不少,能够全款买房的人就更少了,基本上都是自己凑够首付款,然后再向银行贷款,目前首付款基本在30%左右,也就是100万的房子,你只要凑够30万,然后70万通过银行按揭贷款。那么是不是凑够首付款就能买房呢?银行行长透露,有3类人“信用差”,可能无法获得房贷。

  1、征信差的人

  很多人都会办理信用卡,毕竟生活的压力还是很大的,偶尔还是会需要在银行小额贷款,但是在买房子的时候,如果你需要进行房贷,一定是需要将这些钱还清的,这些都会在你的征信上面显示,征信不好的人,还有贷款没还清的人是过不了银行审核的。

  2、年龄不适合的人

  按照法律规定,想要获得房贷至少要年满18周岁,不过在实际操作中,并非年满18周岁就一定能获得贷款,银行在审批房贷时,需要看贷款人的还款能力,像刚满18周岁或者20周岁的人,可能还在上学或者刚工作,肯定没有足够的还款能力,也就是“信用差”的人群,除此之外,年纪比较大的人也不能获得贷款,按照银行规定,一般不能超过60岁或者65岁,因为银行不愿意承担这样的“风险”。

  3、银行流水不够的人

  在征信记录合格后,银行就会审批贷款人的银行流水了。银行为了降低贷款人断供的风险,银行会要求贷款人提供半年或一年的银行流水。一般情况下,银行要求贷款每月收入流水达到还款月供的2倍或2.2倍,如果贷款人明显低于这个要求,那么就可能出现拒贷或降低贷款金额。比如购房者贷款金额计算出来的月供为4000元,那么每月收入流水至少需要达到8000元以上,如果银行要求2.2倍,则需要达到8800元。


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