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楼盘要涨价?说说而已,楼市回暖并不简单

日期:2020-07-06 作者:佚名 来源:本网

  土地高溢价必然催生出楼盘开发后的高房价。目前,已有不少地产从业者直接在朋友圈公布了“7月涨价提醒”,而有一些开发商也直接一改前段十年的卖惨表情,高高在上宣布从7月开始项目将全面提价。似乎营收刚刚转正的房企和中介公司已经全然忘记前段时间的集体低潮期。不少人认为此次提价代表着楼市已经转危为安,渡过寒潮直入盛夏。真的是这样吗?

  事实上,不少业内人士对于部分开发商和中介公司现在的“假嗨”现象都嗤之以鼻,事实上,只要国家继续收紧楼市调控政策,依旧将“房住不炒”作为楼市总定位,那么不管开发商怎么蹦跶,房地产市场一直“过热”,保持稳定的态势就不会发生任何变化。

  而对于大家在朋友圈中看到的“七月涨价提醒”,更要小心是某些居心不良者设下的买房全套!

  我们首先来看所谓的全面提价。很多人看到替加两个字就会自然联想到此前土拍市场的高地价,但是如果结合实际情况来看,现在所谓的提价不过就是撤回了二季度时的折扣优惠,进行原价贩售。而往年,7月份原价售楼本就是常态化操作,只是今年受疫情影响,房企为了加快清库存,才会破例在上半年就开始大力度促销,而在销售转正且逐步回到与气候,后续的操作自然会变回原价售房。但是不用担心,按照房企每年“金九银十”,年底大促销冲业绩的套路,预计过不了几个月,昨天你看到的那条“七月即将涨价”的朋友圈就得改成“九月即将开始促销”。而且对于楼市销售向好这件事情,此前已有数据统计,前50名房企中,有38家未完成半年销售目标,达标率仅为24%,创过去10年之最差纪录。大这都没卖出去,更何况恢复原价呢?

  此外,对于提价这个事儿,你以为操作起来就是一个通知那么简单么?事实上,涨价也是个复杂的工程。对于各楼盘公示的报价,开发商是有备案的,该备案价不是随随便便就可以改变,其中,国家对于开发商的新房备案有明确要求,不足6月不准调价;6个月的期限到后,备案价上调的最高额度仅仅是1%。目前来看,市面上的新楼盘几乎很少有到达6个月的备案期限的,所以“涨价”,真的就是说说而已。

  因此,对于你加的中介好友在朋友圈里给你透露的小道消息,一定不要偏听偏信,楼市涨价并不简单,而综合前半年各房企在售楼上的表现,元气都没回复的它们也不敢断然提高价格“鹤立鸡群”,毕竟对于他们来说,现在最好的“加血”方式就是清库存,而清库存最快捷的板房还是打折销售,因此不要因为害怕未来房价会飞涨而买不合适的房子。毕竟作为需要“刚需房”的你来说,实打实的居住舒适才是你买房的真正意义。


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