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又现千人抢房,刚需下的深圳,楼市热度依旧高涨

日期:2020-06-30 作者:佚名 来源:本网

  早于4月开始,在“房住不炒”的总定位下,深圳住建局就对市场上“捂盘惜售”和“天价喝茶费”等房价炒作现象进行了强力整治。此前涉及“喝茶费”的结果宝安项目,宝安区住建局当时就发布了相关通知,同时立刻开展打击房地产开发商企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。在行动中,也确实发现了深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”的事实。不过在一片舆论声讨之中,新锦安海纳公馆项目发布了《严正声明》,表示并不存在收取“喝茶费”现象。近日,该项目再次开盘,放出了5套房源,并已公开摇号的方式进行出售。

  目前俩看,深圳对于楼市炒作的现象确实遏制的非常有效,一些天价二手房全部下市,房价回到了合理水平,但是由于深圳本身自带的超多“刚需”,当供大于求的现象持续出现,深圳的楼市热度依旧难以降温。

  近日,光明金融街华发融御华府在其官方微信号发布了诚意登记人名册,此前已有公开信息显示,本次开盘的共包含2号楼、3A号楼、3B号楼三栋住宅,将出售建筑面积约92㎡、约93㎡、约115㎡、约125㎡的四种户型,合计394套房源。消息一出,394套房源共迎来8998人诚意登记,统计下来,约合23人抢一套房,中签率仅为4.37%。

  从该楼盘的价格不难看出其火爆的主要原因——新楼盘含装修的单价区间在4.7-5.4万/㎡,甚至比对面龙光玖龙台二手房成交价约6.9万/平,如果按照投资来看,该楼盘在金融街的利润空间在150万左右,对于很多非“刚需”购房者来说,买到就是赚到。而这种新房与二手房价格倒挂的现象,在目前深圳“限价”政策下颇为常见。而这种现象在6月份的北京新楼盘开售中也非常常见。因此,在限价之下,新楼盘普遍比二手房更畅销,也因此,楼市开始逐步回温到疫情前水平。

  而目前,在深圳,在供需关系下,好卖的新楼盘不仅仅在金融街。几乎在同一时间,早已宣告售罄的宝安中心区新盘新锦安海纳公馆突然放出5套房源,并采取摇号公证的方式开盘。“5套新房摇号开盘”,目前已达到深圳摇号开盘套数最低。资料显示,此次新锦安海纳公馆公开发售的5套住宅产品,包括了89㎡和116㎡两种户型,均价在9.5万/㎡。5套可售住宅产品,毛坯交付。

  5套房源释出后,宝安新锦安海纳公馆诚意登记迎来了1191批客户参与,经初步查重去重后,最终有1171批诚意登记具备了购房资格,抽中比例是234:1。从6月份的抢房大战来看,目前无论是限竞房,还是豪宅,“房住不炒”下的深圳仍有不少的住房“刚需”亟待满足,不过业内人士指出,随着下半年越来越多的新楼盘会逐渐上市,抢人抢房的局面将得到缓解,目前的热度也将逐步消退。


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